Obiekt usługowy na sprzedaż Bełchatów - Duża nieruchomość usługowo-biurowa

Bełchatów, nieruchomość usługowo-biurowa na sprzedaż.



Agencja Nieruchomości WGN oferuje do sprzedaży nieruchomość usługowo-biurową o łącznej powierzchni 2.385 m2, położoną w centrum Bełchatowa.





OPIS NIERUCHOMOŚCI:



Kompleks budynków użytkowych w centrum Bełchatowa.



Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 2.134 m2 oraz trzy budynki o łącznej powierzchni 2385,40 m2:

- budynek A biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 1998,2 m2

- budynku B handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej 297,8 m2

- budynek C techniczny o powierzchni użytkowej 89,4m2.



Główny budynek biurowo-użytkowy to obiekt 4-kondygnacyjny wraz z piwnicą, o powierzchni prawie 2000 m2, który został wybudowany w latach 80. XX wieku.

Do budynku prowadzą 2 wejścia od strony dziedzińca, a komunikację wewnątrz zapewnia jedna klatka schodowa. Pomieszczenia w budynku zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Wielkość gabinetów waha się w granicach 20 m2.

Budynek posiada czynne ogrzewanie miejskie.



Drugi budynek to pawilon handlowo-usługowy.

Do budynku prowadzą 4 wejścia, 2 bezpośrednio od ul. Kościuszki, pozostałe 2 od strony dziedzińca. Powierzchnia tego obiektu to 297,8 m2, na którą składają się punkty usługowe z pomieszczeniami przynależnymi, które mogą posłużyć jako magazynki.



Na działce znajduje się również agregatornia o powierzchni 89,4 m2.



Na dziedzińcu, do którego prowadzi brama bezpośrednio z ul. Kościuszki znajduje się parking z 7 miejscami postojowymi.



Nieruchomość nadaje się na budynek biurowy, bądź na obiekt handlowo-usługowy. Ze względu na liczne osiedla mieszkaniowe wokół nieruchomości obiekt można również przearanżować na cele oświatowe - przedszkole lub szkołę z dużym placem zabaw.

Układ budynków daje wiele możliwości adaptacji - może tu powstać zarówno zabudowa mieszkaniowa, jak również baza hotelowa.



Maszt telekomunikacyjny znajdujący się obok nieruchomości nie jest przedmiotem sprzedaży.





LOKALIZACJA:



Nieruchomość znajduje się przy ulicy Kościuszki w Bełchatowie, w województwie łódzkim.

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi Urząd Miasta i placówki administracyjne. Nieruchomość graniczy z terenami Biblioteki Publicznej. Zaledwie 80 m od nieruchomości przystanek autobusowy, zaś duży dyskont spożywczy 300 m. Ulica Tadeusza Kościuszki jest jedną z ważniejszych ulic miasta, która łączy północną obwodnicę miasta ze ścisłym centrum Bełchatowa.





W POBLIŻU:



- 50 m - Urząd Gminy

- 80 m - przystanek autobusowy, Urząd Miasta

- 250 m - Muzeum Regionalne w Bełchatowie

- 300 m - Park Olszewskich

- 300 m - duży dyskont spożywczy, Starostwo Powiatowe

- 600 m - sklep z RTV AGD

- 3 km - droga krajowa nr 74.





MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI:



Istnieje możliwość rozbudowy budynku biurowego (pow. 297,8 m2) o część parteru plus dwie dodatkowe kondygnacje.

Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.





UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:



Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego m. Bełchatowa zatwierdzonego uchwałą nr LI/470/18 Rady Miejskiej w Bełchatowie z dnia 30.08.2018 r. (Dz.Urz.Woj.Łódzkiego z 2018 r. poz. 4660), określają że nieruchomość znajduję się w obrębie terenów oznaczonych symbolem:

B16U, KS - zabudowa usług publicznych i komercyjnych, parking ogólnodostępny

8KDX - projektowany ciąg pieszo-jezdny.





ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:



Warunkiem sprzedaży jest ODPŁATNE ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:



- powierzchni 495,2 m2 pomieszczeń w budynkach na zasadzie użytkowania

- powierzchni 44 m2 na elewacji na zasadzie użytkowania

- powierzchni 19 m2 na dachu na zasadzie użytkowania

- powierzchni 220,67 m2 w gruncie na zasadzie służebności przesyłu

- powierzchni 16,8 m2 na gruncie i nad gruntem, na zasadzie użytkowania





TYTUŁ PRAWNY:

Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków.





Kupujący nie płaci prowizji pośrednika.





Zapraszamy na prezentację!



WGN (Wielka Giełda Nieruchomości) to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju, z kapitałem w całości polskim.

Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.



WGN Nieruchomości

ul. Kopernika 10/12

42-217 Częstochowa

www.wgn.pl

www.hiszpania-wgn.pl